Časté dotazy
Proč prodávat či pronajímat nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře?
Zkuste si nejdříve odpovědět na několik otázek
- Máte přehled o cenách nemovitostí nebo je budete pracně získávat?
- Máte čas podávat inzeráty a věnovat se zájemcům o koupi při prohlídkách?
- Jste si jisti, že dokážete připravit bezpečnou kupní smlouvu, která bude obsahovat všechny
náležitosti nebo budete hledat právní pomoc? - Víte jak bezpečně předat kupní cenu a nemovitost?
- Umíte vyřešit daňové aspekty prodeje nemovitosti?
Možná až nyní jste si uvědomili, že jde o časově i finančně náročnou transakci, která sebou nese i jistá rizika.
Jaké doklady budu potřebovat k prodeji či pronájmu nemovitosti?
- doklady o vlastnictví (kupní smlouva, darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví, kolaudační rozhodnutí, apod.)
- aktuální výpis z katastru nemovitostí
- digitální snímek z katastrální mapy
- znalecký posudek, pokud je k dispozici
Kolik procent činí daň z převodu nemovitostí, kdy musí být odevzdané daňové přiznání na FÚ a jaké jsou povinné přílohy, jaký je termín splatnosti daně?
Výše daně z prodeje nemovitostí činí 3%, výši určí kupní cena dohodnutá v kupní smlouvě nebo znalecký posudek. Výše daně je určena z ceny, která je vyšší.
Daňové přiznání musí být na FÚ odevzdáno nejpozději do třetího měsíce následujícího v měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí s právními účinky vkladu do katastru nemovitostí.
Součástí daňového přiznání je originál nebo úředně ověřená kopie kupní smlouvy nebo jiné listiny určující vlastnické vztahy k nemovitostem a znalecký posudek o ceně zjištěné podle aktuální oceňovací vyhlášky. Daň je současně nově splatná již ve lhůtě podání daňového přiznání.
